Действующим законодательством предусмотрено, чтобы все объекты капитального строительства (здания, помещения, сооружения) были поставлены на кадастровый учет и права на них были зарегистрированы. В противном случае у Вас не будет документального подтверждения прав на объект, что повлечет за собой ряд проблем от муниципальных органов при использовании объекта, а также невозможность продажи или совершения других сделок.
Если Вы решили узаконить дом, квартиру или другой капитальный объект, то необходимо подготовить технический план и подать документы в Росреестр.
Технический план – документ, в котором в текстовой и графической форме отображены сведения об объекте. Данных сведений достаточно для постановки на учет или внесения новых сведений в Росреестр.
В техническом плане содержится следующая информация:
- площадь объекта;
- количество этажей;
- число помещений в здании;
- сведения о земельном участке, в границах которого расположено здание.
Полную информацию сможете найти в статье 24 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».
Кто готовит технический план?
Технический план может подготовить только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и состоящий в СРО. Вы вправе выбрать самостоятельно кадастрового инженера, но важно выяснить его квалификацию и опыт работы.
Кадастровые инженеры нашей организации имеют соответствующую квалификацию, постоянно обновляют свои знания и имеют большой опыт работы в области кадастровой деятельности.
Для начала работ Вам необходимо подготовить документы (паспорт, правоустанавливающие документы, разрешительную документацию) и заключить договор подряда с организацией.
Сроки выполнения зависят от каждого конкретного случая, но в целом это занимает 3-4 недели, в течение которых производится анализ исходных данных, выезд на объект для замеров, обработка собранной информации и подготовка документа – технического плана.
Кадастровый инженер готовит документ в электронном виде. Именно так он предоставляется в Росреестр. Но при желании заказчика технический план может быть подготовлен и на бумажном носителе.
Технический план вместе с заявлением необходимо предоставить в Росреестр для постановки на учет и регистрации, если она требуется. Данное действие Вы можете совершить самостоятельно, но и можете воспользоваться нашими услугами сопровождения, что избавит Вас от лишней бумажной волокиты. В результате Вы получите выписку из ЕГРН.
Для каких целей нужен технический план?
Технический план необходим:
- при возведении нового объекта;
- для регистрации существующего объекта;
- для регистрации объекта незавершенного строительства,
- при изменении характеристик объекта;
- в результате проведения капитального ремонта или реконструкции;
- при обнаружении реестровой ошибки (данная услуга также предоставляется нашей организацией — ссылка на услугу);
- при выделе части из общей площади объекта (для передачи части в аренду);
- в случае, если требуется разделить объект на несколько частей;
- при смене назначения с «нежилое» на «жилое» и другие случаи.