Какие бывают ошибки?
Существует два вида ошибок:
– Реестровые (Кадастровые)
Случай, когда предоставленные владельцем данные были внесены в реестр и они отличаются от реальных.
–Технические
Данный вид ошибки в основном возникает при сбоях системы или действие простого человеческого фактора. Суть ошибки заключается в том, что данные на бумажных носителях не совпадают с данными в электронном формате.
Почему возникают ошибки?
Реестровые (кадастровые) ошибки могут быть следствием следующих действий:
– Геодезисты допустили ошибку или халатно отнеслись к процессу измерения. Такое возможно при внесении данных без выезда для фактического замера или при неправильной обработке данных;
– При измерении использовалось неисправное или устаревшее оборудование;
– Во время составления документов неправильно велись расчеты;
– Неправильно привязали государственную геодезическую сеть.
Но бывают и такие случаи, когда владельцы намеренно предоставляют неточные данные.
Им не выгодно сообщать об обнаруженной самостоятельно ошибке, что может привести к возникновению серьезных проблем в дальнейшем.
Как самостоятельно обнаружить ошибку?
Самым частым вариантом обнаружения кадастровой ошибки является необходимая операция с недвижимостью. Это может быть продажа, дарение, переоформление и тому подобное. Также возможно заметить ошибку при получении уведомления из налогового органа.
Также часто ошибка выявляется, если соседи проводят замеры своего участка.
Рекомендуется не дожидаться случайного выявления ошибки, а целенаправленно отправиться в уполномоченные органы и проверить сведения, содержащиеся в едином реестре недвижимости, на наличие нарушений и неточностей в данных по имуществу.
Почему необходимо исправлять кадастровые ошибки вовремя?
Если в реестре указана меньшая площадь, владелец оплачивает меньше налогов, то рано или поздно органами муниципального земельного контроля выявят данную ситуацию. И в таком случае приходится не только нести затраты по срочному исправлению ошибки, но и, согласно предписанию, оплатить штраф.
В случае если в Ваших документах указана большая площадь объекта, то вы несете лишние расходы при оплате земельного налога и налогов на имущество. При этом очень редко производится перерасчет, и физическому лицу возвращаются переплаченные средства в полном размере.
В случае выявления ошибки при переоформлении собственности становится невозможным произвести любое переоформление, пока не будет исправлена ошибка. В некоторых случаях исправление ошибки осуществляется только после вынесения судебного решения. В таком случае переоформление имущества будет невозможно, пока не закончатся все разбирательства. А они могут растянуться на очень длительное время.
Способы исправления ошибок
Способ, которым будет исправляться кадастровая (реестровая) ошибка зависит от ее характера.
Досудебный порядок
При обнаружении ошибки собственник подает заявление на исправление в ЕГРН с приложением документов, которые доказывают ошибку (межевой план). Обращение рассматривается в течении 7 рабочих дней. Если было отказано в исправлении, то его можно обжаловать через суд.
Судебный порядок
В случае споров между соседями и тому подобных ситуациях решение о исправлении принимает суд.
Технические ошибки, в зависимости от их характера, исправляются путем подачи заявления в Росреестр.
Мы поможем Вам выявить и устранить как технические, так и реестровые ошибки.