Чтобы заключить договор на аренду земельного участка, необходимы документы, которые будут подтверждать право на использование земли. Оформлением необходимой документации должны заниматься профессионалы. Специалисты знают точный перечень документов и готовы подготовить их в кратчайшие сроки. Наша компания предоставляет такие услуги по сбору и подготовке документов к оформлению договора аренды на землю.
Начальный этап
В первую очередь нужно обозначить границы интересующего вас участка. Чтобы это сделать, необходимо провести геодезическую съемку земли. По ее результатам будет составлена схема расположения. Даже если такой документ уже ранее имеется, необходимо провести свежую геосъемку, чтобы исключить наличие новых строений на земле. Чтобы узнать, можно ли зарегистрировать договор аренды на испрашиваемый земельный участок, нужно обратиться в местные органы власти.
Варианты оформления земли в аренду
Когда на участке имеются строения или забор, эта недвижимость уже должна состоять на учете в Росреестре. Так можно избежать конкурса и заключить договор аренды без аукциона. В случае, когда участок был во временном владении у Вас или ваших родственников, вы так же можете получить аренду без конкурса.
В иных случаях придется участвовать в аукционе. Далее будет необходимо зарегистрировать договор аренды в Реестре.
Участие в аукционе
Земля, которая принадлежит государству, подвергается проведению торгов перед оформлением аренды.
Торги проходят по формату аукциона — увеличение стоимости с шагом в 2%.
С чего начать?
Аукционы бывают закрытого и открытого типа. В закрытые можно попасть только по приглашению.
Информацию об открытых аукционах можно получить на официальном сайте.
Подбор земли
На сайте можно выбрать необходимый участок, узнать его площадь, расположение и другие важные характеристики.
Победа в аукционе
Победителем будет назначен участник, который предложил максимальную цену за участок. Остальным участникам в течении трех дней вернут задаток.
В случае, когда торги отменяются, деньги так же возвращаются участникам.
Заключение договора
Оформление без аукциона
Можно зарегистрировать договор аренды земли без аукциона, если земля будет использована в таких целях как:
- ведение сельского хозяйства;
- для огородничества;
- для размещения промышленных, оборонных, энергетических и гидротехнических объектов.
Список дальнейших действий:
Обращение в муниципалитет. Нужно подать заявку, которую рассмотрят в течение месяца.
Выбор участка. Можно запросить в муниципалитете либо в Росреестре.
Регистрация договора. Какие документы необходимы?
Необходимый перечень документов для аренды земли:
- копии паспорта;
- основание (документ о выделении земли);
- схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории или кадастровый паспорт;
- документ о владении строениями, которые имеются на участке;
- выписка из реестра о том, что участок без запретов или арестов.
К документам нужно приложить заявление на аренду участка.
Что включает в себя договор аренды?
Данные об участке, его площадь и расположение.
Сроки договора. Иногда сроки не указывается, в таком случае принято считать договор бессрочным.
Стоимость за аренду. Это необходимое условие для заключения договора. Согласно закону, бесплатно арендовать землю нельзя.
Сотрудничество с юридической компанией облегчит процесс оформления документов и позволит избежать ошибок.