Перераспределение земельных участков – это возможность, предусмотренная законодательством (ст. 11.2 Земельного кодекса РФ) и позволяющая образовывать земельные участки в упрощенной системе. Механизм перераспределения таков: земельные участки объединяют, а затем разделяют так, как это необходимо, но в рамках действующего законодательства. Основной целью перераспределения является изменение конфигурации или площади земельных участков. Однако не стоит преследовать цель «увеличение площади». В рамках данной процедуры увеличение площади на величину, допустимую законом, может произойти в качестве приятного побочного эффекта.
Перераспределение условно делится на три вида, в зависимости от вида собственности:
- перераспределение земель частной собственности;
- перераспределение земель муниципальной собственности;
- перераспределение земель государственной собственности.
Перераспределение земельных участков частной собственности
Данный вид регламентируется п. 2 ст. 11.7 земельного кодекса. Его суть заключается в составлении соглашения о перераспределение, в котором собственник (или собственники) выражает свое согласие на образование земельных участков (или земельного участка) в новых границах с измененной площадью. Соглашение составляется в простой письменной форме, но с соблюдением всех норм законодательства. Нотариальное удостоверение не требуется.
Составленное соглашение передается кадастровому инженеру, с которым заключен договор подряда для формирования межевого плана. Подробнее о данной услуге в нашей статье «Межевание» (ссылка нас статью здесь)
После подготовки межевого плана можно обращаться в Росреестр для внесения изменений о характеристиках объекта (площади и конфигурации).
Перераспределение земельных участков в муниципальной собственности и частной собственности
Данный вид регламентируется статьей 39.28 ЗК РФ.
Разберем более подробно некоторые случаи:
— если земельный участок на протяжении долгих лет использовался гражданином для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, но выяснилось, что часть такого земельного участка находится в муниципальной собственности. В данной ситуации можно произвести распределение на основании соглашения с Администрацией;
— перераспределение земельных участков для устранения чересполосицы, изломанности границ и вкрапливания для того, чтобы земельные участки соответствовали проекту межевания территории;
В данных случаях перераспределение происходит на основании:
— схемы расположения земельного участка, утвержденной Администрацией и соглашения о перераспределении;
— утвержденного проекта межевания территории.
Любое перераспределение начинается с анализа исходных данных и построения алгоритма действий:
— в первую очередь нужно понять, где заканчивается ваша собственность и начинается муниципальная. Для этого нужно уточнить границы и знать точные координаты;
— в дальнейшем необходимо просчитать площади и понять, подходит ли Ваша площадь под допустимые параметры;
— следующий этап – подготовка схемы распоряжения земельного участка;
— и только потом обращаться в Администрацию с заявлением. Но это только начало, ведь нужно пройти несколько уровней согласования и утверждения.
Для сохранности вашего времени, упрощения процедур и получения желаемого результата наша организация предоставляет услуги по сопровождению перераспределения земель.