В Земельном кодексе сказано, что новые земельные участки образуются при: разделе, объединении, выделении доли, перераспределении.
Объединение земли является самой распространенной процедурой. Это соединение двух или нескольких участков с помощью кадастровых работ.
Чаще всего земельные участки объединяют:
- В связи с решением суда (разногласия между сторонами или другие факторы);
- Под строительство, с целью увеличения площади застройки;
- Для меньшего количества объектов (в случае льгот при налогообложении или оплаты членских взносов за объект). По закону можно объединить участки, находящиеся в собственности, как у одного, так и у нескольких лиц (долевая собственность), относящиеся к одной категории и виду разрешенного использования. В случае объединения залоговых участков, обременение ложится на новый участок и нового владельца (производиться с согласия залогодержателя).
Основные этапы и необходимые документы
Примерный порядок объединения земельных участков:
Первым делом стоит проконсультироваться со специалистом, в обязанности которого входит определение соответствия участка требованиям закона и помощь при сборе документов;
В дальнейшем необходимо заключить договор с организацией, оказывающей кадастровые услуги по межеванию земельный участков для составления плана межевания. Компаний, которые предоставляют услуги в данной сфере на сегодняшний день на рынке большое множество. Выбор стоит делать в пользу проверенных организаций, с наличием в штате квалифицированных, аттестованных специалистов и обладающих всем необходимым качественным оборудованием, внесенным в реестр.
При оформлении договора на межевание земельного участка и подготовку межевого плана необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт или иные документы удостоверяющие вашу личность;
- документы на землю;
Результат объединения
По результату оказания услуги специалистом (кадастровым инженером) для Вас будет подготовлен межевой план по образованию земельных участков в результате объединения исходных земельных участков на электронном носителе.
Заключительным этапом будет являться подача документов, удостоверяющих личность и ваше намерение об объединении земельных участков, а также диска с межеванием в Росреестр для дальнейшего оформления. После получения ответа Вы получите новую выписку из ЕГРН. Исходные участки перестают существовать с момента регистрации нового.
Весь процесс объединение границ земельных участков обычно занимает до четырех недель (в исключительных случаях срок может увеличиться до полугода).
Важно учесть, что участки с разными видами разрешенного использования необходимо привести к одному виду, в противном случае объединение не состоится.
Чтобы определить стоимость объединения земельных участков необходимо отталкиваться от количества и площади этих участков.
Разбитую землю на доли объединять нет необходимости, потому что участок и так является единым.
Передача прав владения в таком случае оформляется у нотариуса с помощью договора купли-продажи или дарения.