Вид разрешенного использования – это одна из дополнительных характеристик земельного участка, которая отвечает на вопрос об использовании участка и устанавливает режим использования.

Земельный участок должен быть использован в соответствии с категорией земли и видом разрешенного использования (ВРИ), в противном случае у правообладателей возникнет ряд проблем.

 Каждое муниципальное образование поделено на территориальные зоны:

• жилые;
• общественно-деловые;
• производственные;
• зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
• сельскохозяйственные;
• рекреационные и др.

Для каждой территориальной зоны предусмотрены виды разрешенного использования.

Росреестром разработан классификатор, в котором описаны все возможные ВРИ – ссылка на классификатор.

Информация о зонах и видах содержится в текстовой части Правил землепользования и застройки поселения, которые размещаются на сайтах местных администраций.

Собственник земельного участка вправе выбрать любой вид в пределах зоны.

Виды разрешенного использования устанавливают органы местного самоуправления, основываясь на сложившемся использовании земли и публичных слушаниях, где каждый желающий может заявить об изменении существующего ВРИ. 

Виды разрешенного использования

Основные – определяют основной вид деятельности, к примеру, для жилой зоны это:

• малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
• для индивидуального жилищного строительства;
• бытовое обслуживание;
• общественное управление и др.

Основной ВРИ можно изменить путем подачи заявления в Росреестр. В исключительных случаях данная услуга будет платной.

Условно-разрешенные – в случае, если ваш участок расположен в жилой зоне, но не один из ВРИ не отвечает вашим потребностям, можете выбрать УРВИ, например:

• блокированная жилая застройка;
• объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);
• стационарное медицинское обслуживание и др.

Изменить вид на условно-разрешенный намного сложнее, чем на основной. Заявления недостаточно, нужно готовить обоснование и проектную документацию, а затем проходить многоуровневое утверждение.

Вспомогательные – применяются в дополнение к основным видам.

Как определить ВРИ?

Вид разрешенного использования отражается в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на портале Росреестра или в МФЦ. Или же можно найти эти сведения на официальных источниках в интернете: Публичной кадастровой карте и Геопортале Подмосковья. Для этого вам понадобится только кадастровый номер земельного участка.

Последовательность действий при изменении основного ВРИ

При изменении ВРИ нужно ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения и классификатором Росреестра, определиться с желаемым видом и только потом начинать действовать. В рамках данной статьи описано изменение основного ВРИ. Но наша компания может оказать содействие и при выборе условно-разрешенного вида.

Важно! Необходимо выяснить, утверждены ли правила землепользования и застройки в вашем поселении. От этого зависит принцип дальнейшей работы.

Если ПЗЗ утверждены, то можно идти по пути внесения изменений в Росреестр. Если же ППЗ не утверждены, то нужно участвовать в публичных слушаниях, предварительно подав заявку.

Изменение ВРИ влечет за собой изменение кадастровой стоимости как в меньшую, так и в большую сторону. Важно обратить внимание на этот нюанс, ведь от этого будет зависеть величина земельного налога.

Мы можем Вам помочь как с  определением существующего ВРИ, так и в выборе нового с учетом всех возможных рисков и возможностей. Обратившись к нам, Вы получите консультацию, а при желании и сопровождение.

Для получения более подробной информации Вы можете связаться с нами любым удобным способом:

— по номеру телефона 8 (496) 726-83-05, 8 (915) 010-09-67;

— посредством мессенджера WhatsApp по номеру: 8 (915) 010 09 67;

— направив электронное письмо на почту info@geofakt.ru;

— обратившись в наш офис, по адресу: Московская обл., г. Чехов, ул. Набережная, д.3, эт. 2, оф. 40.

Консультация бесплатная!