Что такое кадастровый аудит?
Кадастровый аудит или аудиторская проверка – это комплексное изучение информации об объекте недвижимости (земельном участке, здании, помещении, сооружении) с целью выявления проблем, препятствующих законному владению, приобретению или продаже недвижимого имущества.
В каком случае необходимо производить кадастровый аудит?
Кадастровый аудит необходим, если Вы:
- Приобретаете или продаете объект недвижимости;
- Столкнулись с проблемами при владении и пользовании объектом(земельным участком, домом, квартирой, сооружением).
Часто возникающие проблемы:
1 Незаконная перепланировка:
- объект недвижимости обладает признаками самостроя (самовольной постройки);
- изменен конструктив объектов недвижимости (изменение фасада, перегородок);
- фактическая планировка объекта (здания, помещения) не соответствует сведениям из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
2 Нецелевое использование:
- использование здания (помещения) не соответствует виду разрешенного использования земельного участка;
- планируемое использование объекта недвижимости не соответствует градостроительной документации (генеральный план, ПЗЗ);
3 Кадастровые (реестровые) ошибки;
4 Объект недвижимости пресекается с охранными зонами:
- охранная зона объектов электроэнергетики; придорожные полосы автомобильных дорог
- водоохранная (рыбоохранная) зона;
- придорожные полосы автомобильных дорог;
5 Пересечение границ:
- границы земельного участка пересекаются с границами соседних (смежных) земельных участков;
- пересечение красных линий.
Последствия данных проблем могут быть как в виде штрафа или предписания об устранении нарушений, так и иметь более серьезные последствия. Вплоть до сноса
объекта с признаками самостроя (самовольной постройки). Кадастровый аудит позволит своевременно выявить эти и многие другие проблемы.
Что вы получите в результате проведения кадастрового аудита? Результатом кадастрового аудита является аудиторское заключение, в котором
отражены исторические сведения, выявленные нарушения и варианты решения проблем.
Аудиторское заключение позволит вам:
1 При покупке недвижимости:
– приобрести объект, законный статус которого известен и понятен,
– снизить стоимость недвижимости на величину затрат по устранению нарушений;
2 При продаже объекта недвижимости – исключить риск срыва сделки;
3 При использовании недвижимого имущества – выявить и устранить
нарушения, тем самым обезопасив свое недвижимое имущество.
При подготовке аудиторского заключения мы опираемся на нормы действующего законодательства и официальные источники (сведения ЕГРН, градостроительные документы администрации поселений); запрашиваем необходимые сведения в органах местного самоуправления и архивах.