При снятии земельного участка с кадастрового учета, его кадастровый номер аннулируется, что приводит к тому, что информация о границах и площади данного участка уже не отображается в Едином государственном реестре недвижимости. Тем не менее, все основные данные, такие как кадастровый номер, координаты и прочее, продолжают храниться в архиве.
Когда необходимо снятие земли с учета?
Чтобы исключить земельный надел из ЕГРН, нужно иметь обоснованную причину. Для территории землепользования таковыми могут быть:
· Если земельный надел находится в собственности, и требуется разделить его на несколько отдельных участков.
· Если имеется несколько отдельных кусков земельного надела, то их можно совместить, если они имеют общие границы.
· Если нет зарегистрированных прав на данный объект (для земельных участков, внесенных в реестр до 1 марта 2008 года).
· Если земельный участок состоит на учете более двух лет, но регистрация аренды или собственности на него не была осуществлена.
Кто может инициировать процедуру снятия?
Для исключения земли из ЕГРН требуется правильно составить и подать заявление в соответствующие органы. Это может сделать только владелец.
Если по какой-либо причине владелец не может присутствовать лично, заявление может быть подано по доверенности. Все действия имеют законную силу только при наличии специального разрешения, заверенного нотариусом.
Если на участке несколько владельцев, каждый из них должен активно участвовать в процессе снятия участка.
Как снять землю с кадастрового учета?
Для того, чтобы удалить информацию об нужном земельном участке из реестра, потребуется заняться сбором документов и подтвердить законность таких действий. В случае реорганизации, необходимо провести межевание. Это необходимо для того, чтобы определить границы уже существующих и новых участков. Если происходит снятие участка в связи с его утратой, например, из-за стихийного бедствия, приглашается кадастровый инженер, который зарегистрирует такой факт. Он выдаст документ, подтверждающий потерю участка. Если земельный участок принадлежит муниципалитету, то решение о снятии принимается им на основании документации, подтверждающей непригодность земли.
Документы, которые нужны при снятии земельного участка с учета
Для снятия земельного участка с учета необходимо предоставить следующие документы:
- заявление;
- паспорт собственника;
- правоустанавливающие документы;
- документы, подтверждающие право собственности;
- межевой план;
- и выписку ЕГРН.
Важно отметить, что при совершении этой процедуры не требуется оплачивать государственную пошлину, так как снятие осуществляется бесплатно. Однако, существуют ситуации, когда запрос на снятие может быть отклонен. Негативное решение может быть принято по нескольким причинам. Самыми распространенными из них являются:
- документация, предоставленная заявителем, содержит ошибки;
- заявитель не является собственником земельного участка;
- Росреестр не имеет полномочий для осуществления снятия данного земельного участка с учета;
- также может вступить в силу запрет на изменение характеристик.
Если собственник не согласен с принятым решением, у него есть возможность обжаловать его через судебный порядок.
Как снять с учета «временный» надел?
Для того чтобы исключить временный надел с кадастрового учета, необходимо знать, какие земельные участки подпадают под этот статус.
Обычно это земли, которые были внесены на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года, но при этом права на них не были заявлены.
Однако с 1 марта 2022 года все земельные участки, которые ранее имели статус временных, автоматически были сняты с кадастрового учета. Теперь любые архивные сведения о таких участках могут быть восстановлены только через суд. В данном случае таким земельным участкам будет присвоен статус архивный. Владельцы таких участков освобождаются от необходимости проходить процесс по исключению из реестра.
Не пропустите!
Инструкция по выбору кадастрового инженера
Участок или дом исчез с кадастровой карты – что делать?
Для быстрого получения услуги свяжитесь с нами:
— по номеру телефона: 8 (496) 726-83-05, 8 (915) 010-09-67;
— посредством мессенджера WhatsApp по номеру: 8 (915) 010 09 67;
— направив электронное письмо на почту info@geofakt.ru;
— обратившись в наш офис, по адресу: Московская обл., г. Чехов, ул. Набережная, д.3, эт. 2, оф. 40.
Консультация бесплатная!