Мы всегда подходим к каждому проекту с полной отдачей и тщательностью. Именно так мы поступили и в этот раз, когда к нам обратился клиент за сопровождением своего проекта на территории СНТ «Луч».
Мы приступили к работе с подготовки. Проанализировали имеющиеся данные и разработали план действий. В данном случае нам требовалось перевести нежилое здание в жилое.
Перевод садового дома из статуса «нежилое» в «жилой» приносит целый ряд преимуществ, которые нельзя игнорировать.
Во-первых, это отличная возможность оформить прописку и, таким образом, легально проживать в этом месте.
Во-вторых, значительное финансовое преимущество заключается в получении имущественного налогового вычета, доступного только при покупке жилого дома.
Не менее важным моментом является возможность оформить местный электрический тариф, который является гораздо более выгодным (примерно на 30%) по сравнению с городскими тарифами.
В-четвертых, статус жилого дома значительно повышает его рыночную стоимость, что особенно актуально при его дальнейшей продаже.
Для того чтобы превратить нежилое здание в жилой объект, необходимо убедиться, что здание отвечает определенным требованиям:
- Наличие соответствующего размера помещения, достаточного для комфортного проживания людей.
- Отсутствие дефектов, повреждений или деформаций.
- Соответствие здания нормам безопасности, строительным и гигиеническим нормам.
- Присутствие основных коммуникаций, таких как канализация, электричество, теплоснабжение и водопровод.
- Отсутствие возможности затопления помещения из-за размещения в неблагоприятной зоне.
- Подходящий участок для строительства жилого объекта.
- Не больше трех этажей над землей (подвальные и мансардные помещения не учитываются).
- Наличие окон в жилых комнатах и на кухне.
Чтобы перевести нежилое здание в жилой дом, нужно:
- Составить техническое заключение специалиста.
- С результатами заключения обратиться к местным властям.
- В МФЦ подать заявление о смене назначения здания.
Наша компания также готовит технический план для данного объекта.
Действующим законодательством предусмотрено, чтобы все объекты капитального строительства (здания, помещения, сооружения) были поставлены на кадастровый учет и права на них были зарегистрированы. В противном случае у Вас не будет документального подтверждения прав на объект, что повлечет за собой ряд проблем от муниципальных органов при использовании объекта, а также невозможность продажи или совершения других сделок.
В техническом плане содержится следующая информация:
- площадь здания;
- количество этажей;
- поэтажный план;
- материал наружных стен здания;
- год завершения строительства;
- число помещений в здании;
- сведения о земельном участке, в границах которого расположено здание.
Для оценки возможности перевода дома из нежилого в жилой необходим инженер, который выезжает на объект и проводит обследование здания. Для этого используются различные приборы, такие как лазерный дальномер, пирометр, термогигрометр, цифровой фотоаппарат. Точность этих приборов должна быть подтверждена сертификатом о поверке.
Инженер осматривает здание, проводит фотофиксацию объекта и производит замеры с помощью приборов.
После того как технический план готов, необходимо подать документы в Росреестр.
По результатам собственник получает техническое заключение о возможности признания здания жилым.