Успешно завершен проект по снятию объектов недвижимости с государственного кадастрового учета и прекращению государственной регистрации прав на них. Преступая к работе, мы осознавали трудности проекта, но твердое намерение в получении результата помогло нам найти путь решения проблемы.
Главная трудность проекта
Трудности в реализации данного проекта заключались в том, что объекты были снесены в 2010 году. При этом, согласно действующему законодательству, для снятия с учета объектов недвижимости необходимы уведомления о начале и окончании сноса. Данные документы отсутствовали ввиду того, что на момент сноса нормы закона об уведомлениях еще не были приняты.
В результате поиска решения данной проблемы специалистами нашей компании был обнаружен Приказ Росреестра «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» от 24.05.2022. Приказ новый и путь реализации пройден не был. Мы выступили в качестве первопроходцев и реализовали нормы нового Приказа.
Порядок реализации проекта
Приступая к реализации, был проведен анализ законодательства и представленных заказчиком документов. На основании анализа и был разработан план, который включал в себя следующие шаги:
- Подготовка документов. Среди представленных заказчиком документов были договоры о сносе, датируемые 2010 годом. Данный момент значительно упростил подготовку документов.
- Акт обследования. На основании собранных документов был подготовлен акт обследования, в котором было отражено обоснование снятия объектов с кадастрового учета.
- Подача документов в Росреестр.
Итоги проекта
Успех данного проекта зависел не только от нашей работы, но и от компетенции сотрудников Росреестра по г. Москва. Сотрудники оказались знакомы с новым Приказом и после анализа представленных нами документов приняли положительное решение.
В итоге объекты были сняты с государственного кадастрового учета, а зарегистрированные права были прекращены. Главным положительным моментом этого является отсутствие налога. Так как на протяжении долгих лет заказчик работ платил налог за объекты, которых просто не существует. Произошло это в связи с тем, что в Росреестре сведения об этих объектах сохранились.
Таким образом, мы значительно упростили жизнь нашего клиента и актуализировали сведения Единого государственного реестра недвижимости.