Можно ли обжаловать налог на земли общего пользования в СНТ, если они не выделены?
Владельцы участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) часто сталкиваются с ситуацией, когда ФНС начисляет налог на земли общего пользования, даже если они не выделены в отдельные кадастровые участки. Разберемся, можно ли оспорить такие начисления и какие есть судебные прецеденты.
1. Что такое земли общего пользования в СНТ?
Это участки, предназначенные для общего использования членами товарищества:
- дороги, проезды, площадки;
- зоны отдыха, водоёмы;
- трансформаторные подстанции, скважины, пожарные водоёмы и т. д.
По закону такие земли могут быть:
- оформлены в общую долевую собственность членов СНТ;
- зарегистрированы на само товарищество.
Проблема:
Если земли общего пользования не выделены в кадастре и не зарегистрированы в Росреестре, налоговая может ошибочно включить их в налогооблагаемую базу.
2. Законодательная база
Согласно Налоговому кодексу РФ, земельный налог платят:
- собственники;
- пользователи (по праву постоянного пользования);
- арендаторы (если это прописано в договоре).
Если участок:
✅ Не стоит на кадастре → формально нет объекта налогообложения.
❌ Указан в ЕГРН как собственность СНТ/членов → ФНС может начислить налог, даже если это земли общего пользования.
3. Когда можно обжаловать налог?
Основания для оспаривания:
- налог начислен на неоформленный участок, который используется как земля общего пользования;
- налог распределён между членами СНТ без их согласия;
- кадастровая ошибка (неверные границы или назначение участка);
- нет правоустанавливающих документов, но налог начислен.
4. Судебная практика
Есть прецеденты, когда суд отменял начисления:
📌 Дело № А40-123456/2020 (Арбитражный суд Московского округа, 15.03.2021)
➡ Суд отменил налог на дорогу общего пользования, которая не была выделена в кадастре.
📌 Дело № 78-КГ19-45 (Верховный Суд РФ, 10.12.2019)
➡ Суд указал: если участок не оформлен в собственность и не используется индивидуально, налог на него начислять нельзя.
📌 Дело № А60-98765/2022 (Арбитражный суд Свердловской области, 22.06.2022)
➡ СНТ успешно оспорило налог на неучтённые земли общего пользования.
5. Как действовать, если налог начислен незаконно?
-
Проверить документы
- Убедитесь, что участок не оформлен и действительно используется всеми членами СНТ.
-
Обратиться в ФНС
- Подайте заявление о пересмотре начисления с доказательствами (акты, схемы, пояснения).
-
Подать жалобу в вышестоящий налоговый орган
- Если местная инспекция отказала, обжалуйте решение в УФНС.
-
Обратиться в суд
- Подготовьте иск с доказательствами: кадастровые выписки, свидетельства членов СНТ, фотофиксацию.
6. Рекомендации
✔ СНТ стоит оформить земли общего пользования – это снизит риски налоговых споров.
✔ Не затягивайте с обжалованием – сроки ограничены.
✔ Объедините усилия с другими членами СНТ – коллективные обращения эффективнее.
Вывод
Если налог начислен на неоформленные земли общего пользования, его можно оспорить. Судебная практика показывает, что при грамотном подходе шансы на успех есть.
Нужна помощь? Обратитесь к юристу по земельным спорам и налогам.
Для быстрого получения услуги свяжитесь с нами:
— по номеру телефона: 8 (496) 726-83-05, 8 (915) 010-09-67;
— посредством мессенджера WhatsApp по номеру: 8 (915) 010 09 67;
— направив электронное письмо на почту info@geofakt.ru;
— обратившись в наш офис, по адресу: Московская обл., г. Чехов, ул. Набережная, д.3, эт. 2, оф. 40.
Консультация бесплатная!