Совершая любые действия с объектом недвижимости (продажа, покупка, дарение) нужно всесторонне проверить этот объект. Сделать это необходимо, чтобы избежать таких результатов, как приостановление или отказ сделки, а иногда и аннулирование с последующим изъятием недвижимости или возвратом денежных средств.
Полную информацию о проверке недвижимости перед покупкой/продажей вы можете получить, прочитав нашу статью — Проверка документов перед покупкой.
Что такое ограничения и обременения?
Обременение/ограничение – это возникновение прав третьих лиц на объект недвижимости на основании решения суда или в результате заключения соглашения между сторонами. Данные лица не являются собственниками недвижимости. Наложение ограничений и обременений препятствуют совершению некоторых видов действий с недвижимостью.
Разберем ограничения/обременения более подробно на примерах.
Аренда. Заключается между собственником недвижимости и арендатором. Аренда не является препятствием для покупки или продажи, но в договоре в обязательном порядке нужно указывать данное ограничение/обременение.
Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. Это означает, что третье лицо может использовать часть вашего участка для определенной цели (например, для проезда или прохода к другому земельному участку). Аналогично с арендой, сервитут не препятствует совершению сделок, но в некоторых случаях предусматривает особый режим использования (нельзя застраивать часть участка, обремененную сервитутом).
Арест. Накладывается судебными органами за долги, данный вид ограничения/обременения является препятствием для совершения любых сделок с объектом недвижимости.
Ипотека. Возникает при добровольном согласие собственника на приобретение недвижимости за счет заемных средств банка. Совершение сделки купли-продажи возможно после погашения ипотеки. Однако в исключительных случаях продажа возможна, но с полного согласия покупателя и банка.
Существуют и другие виды ограничений/обременений, мы разобрали самые популярные.
Как узнать зарегистрированы ли ограничения/обременения на недвижимость?
Данную информацию можно получить из выписки из ЕГРН или из онлайн-сервисов Росреестра. Важно выбрать тот вид выписки из ЕГРН, в котором будет отражена необходимая информация, в противном случае Вы потеряете деньги.
Сведения об ограничениях/обременениях особо полезны при покупке недвижимости, так как приобретая квартиру с ипотекой или сервитутом, Вы приобретаете ещё и лишние проблемы.
Обратившись к нам, Вы получаете не только полную и достоверную информацию об ограничениях/обременениях, но и план дальнейших действий по устранению выявленных проблем.
Для получения более подробной информации Вы можете связаться с нами любым удобным способом:
— по номеру телефона 8 (496) 726-83-05, 8 (915) 010-09-67;
— посредством мессенджера WhatsApp по номеру: 8 (915) 010 09 67;
— направив электронное письмо на почту info@geofakt.ru;
— обратившись в наш офис, по адресу: Московская обл., г. Чехов, ул. Набережная, д.3, эт. 2, оф. 40.
Консультация бесплатная!