Каждый недвижимый объект имеет свою стоимость: рыночную, кадастровую, инвестиционную, ликвидационную. И каждую из них кто-то рассчитывает и устанавливает, а кто-то просто платит. Если Вы хотите разобраться в сути стоимости, а не просто платить, тогда читайте до конца.

Инвестиционную мы оставим для бизнеса, рыночную для продаж, а вот кадастровую разберем.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость рассчитывается государством для каждого объекта недвижимости. На стоимость влияют формальные признаки (площадь, местоположение).

Кадастровая стоимость является базой для исчисления налогов. Чем больше кадастровая стоимость, тем больше налог на недвижимость.

Основания для перерасчета кадастровой стоимости

При расчете кадастровой стоимости могут быть допущены ошибки, а в некоторых случаях используются недостоверные сведения. Ошибки в кадастровой стоимости поправить просто, а обосновать недостоверность немного сложнее. В случае, если Вы просто не согласны со стоимостью, добиться перерасчета еще сложнее. 

Процедура перерасчета стоимости

По каждому из указанных выше основания можно подать заявление о пересмотре (перерасчете) кадастровой стоимости. Для этого нужно подготовить документы и подать их в Минмособлимущество.

Для пересмотра кадастровой стоимости понадобятся следующие документы:

• документы о правах;
• отчет об оценке;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Пакет документов может меняться в зависимости от основания. Если при расчете стоимости использовались недостоверные сведения, то нужны материалы с верными сведениями.

Например: при расчете кадастровой стоимости площадь приняли в размере 20 га, на самом же деле площадь участка 12 га. Документом-подтверждением будет межевой план.

Способы подачи документов:

• личное обращение в Минмособлимущество;
• почтовым отправлением;
• через Портал государственных и муниципальных услуг Московской области.

Срок рассмотрения заявления – 30 дней.

В течение 30 дней проводится заседание комиссии, на котором обсуждается вопрос перерасчета. Члены комиссии рассматривают предоставленные документы и принимают решение.

Результат перерасчета кадастровой стоимости

Результатом рассмотрения заявления может быть:

• положительное решение и перерасчет кадастровой стоимости;
• решение об отказе в пересмотре стоимости.

В случае отрицательного решения оспорить кадастровую стоимость можно в судебном порядке.

Способы пересмотра стоимости

Оспаривать стоимость можно без привлечения специалистов. Исключением будет являться отчет об оценке, который должен подготовить квалифицированный оценщик. В таком случае Вам придется разбираться в законах, документах и методике расчетов.

Если же Вы хотите сохранить свое время и направить силы на более интересное дело, то помощь специалистов будет кстати.

Наша компания оказывает специальную услугу — Перерасчет кадастровой стоимости.  

Перейдите по ссылке, чтобы узнать детали.

---

Для быстрого заказа услуги свяжитесь с нами:

— по номеру телефона: 8 (496) 726-83-05, 8 (915) 010-09-67;

— посредством мессенджера WhatsApp по номеру: 8 (915) 010 09 67;

— направив электронное письмо на почту info@geofakt.ru;

— обратившись в наш офис, по адресу: Московская обл., г. Чехов, ул. Набережная, д.3, эт. 2, оф. 40.

Консультация бесплатная!