Возможно ли строительство дома на берегу?
Многие люди мечтают о приобретении земельного участка за пределами города. Очень часто выбор падает на участки, расположенные рядом с водоемами. Тем не менее, такие земельные участки могут иметь определенные ограничения, которые могут помешать строительству дома на берегу. В данной статье мы подробно рассмотрим эти ограничения.
Основные ограничения
На земельные участки, находящиеся у воды, могут накладываться следующие виды ограничений:
- Береговая полоса.
- Водоохранная зона.
Теперь разберем каждое из этих ограничений подробнее.
Береговая полоса
Береговая полоса представляет собой землевладения общего назначения, проходящие вдоль береговой линии водоема. На этой территории разрешены прогулки, передвижение и ловля рыбы. Однако любое строительство здесь строго запрещено. Поэтому перед покупкой земельного участка вблизи водоема обязательно уточните, попадает ли он в границы береговой полосы.
Водоохранная зона
В водоохранной зоне строительство возможно, но только при соблюдении санитарных норм и требований. Эти требования могут варьироваться в зависимости от типа ограничений, действующих на участок. К таким ограничениям могут относиться:
- Водоохранная зона.
- Прибрежная защитная полоса.
- Зона санитарной охраны.
Ширина водоохранной зоны будет зависеть от типа водоема.
Как узнать о существующих ограничениях?
Знание о том, какие ограничения действуют на вашем участке, крайне важно, так как это определяет возможность ведения строительных работ. Для проверки ограничений существует бесплатный сервис — публичная кадастровая карта. Для этого вам потребуется кадастровый номер участка.
Однако стоит помнить, что информация на кадастровой карте будет доступна только в том случае, если ограничения были зарегистрированы в государственном кадастровом учете. Для более досконального анализа можно запросить выписку из ЕГРН или аналитическую справку по недвижимости. Об этом подробнее рассказывается в статьях: «Аналитическая справка» и «Проверка документов перед покупкой».
Почему это важно?
Правильная оценка вида ограничений имеет критическое значение для судьбы будущего дома. Если вы ошибетесь и построите здание в зоне санитарной охраны источника питьевого водоснабжения, узаконить его будет невозможно, и единственным выходом станет снос. Поэтому на первичном этапе важно провести качественное исследование и понять, разрешено ли строительство.
Обращаясь к нам, Вы получаете и качественный анализ, и консультацию с построением плана приобретения земельного участка на берегу. А также дальнейшее сопровождение согласования строительства в водоохранной зоне.
Для быстрого получения услуги свяжитесь с нами:
— по номеру телефона 8 (496) 726-83-05, 8 (915) 010-09-67;
— посредством мессенджера WhatsApp по номеру 8 (915) 010 09 67;
— направив электронное письмо на почту info@geofakt.ru;
— обратившись в наш офис, по адресу: Московская обл., г. Чехов, ул. Набережная, д. 3, эт. 2, оф. 40.
Консультация бесплатная!