Что такое приватизация?
Приватизация в Советском Союзе была процессом передачи гражданам квартир, которые ранее были государственными. Жилье предоставлялось работникам предприятий в порядке очереди. Однако, несмотря на это, квартиры оставались государственной собственностью и не могли быть проданы, завещаны или сданы в аренду без официального разрешения. Изменение произошло в 1991 году, когда был принят закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Этот закон открыл рынок недвижимости в России.
Зачем нужна приватизация?
Приватизация меняет статус жилья, делая его товаром. Таким образом, вы получаете право распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению, соблюдая законы.
Вы можете купить или продать жилье, сдать его в аренду (только собственник имеет право заключить договор аренды), подарить или передать в залог банку.
Если вы хотите использовать свою квартиру для личного бизнеса, то после перевода в нежилой фонд она станет отличным офисом.
Кто имеет право на приватизацию квартиры?
Граждане Российской Федерации, зарегистрированные в муниципальной квартире, имеют право подать заявление и стать участниками процесса приватизации жилья.
Однако, чтобы стать участником приватизации, необходимо проживать в данной квартире. Если же в приватизации участвуют несколько человек, то все они получают равные доли. Также в приватизации могут принимать участие и несовершеннолетние дети.
Важно отметить, что приватизация допускается только один раз в жизни, поэтому оформить муниципальную квартиру в собственность можно только один раз.
Исключение из этого правила предусмотрено только для детей, которые могут получить жилье в собственность в несовершеннолетнем возрасте, а затем, став взрослыми, повторно участвовать в приватизации.
Для того чтобы приватизация произошла, необходимо получить добровольное согласие всех жильцов, зарегистрированных в квартире, включая детей (в случае с детьми необходимо согласие их законного представителя). Если кто-то из жильцов не желает участвовать в приватизации, он имеет право отказаться, сохраняя при этом свое право на проживание в квартире. В таком случае его доля будет распределена между другими участниками приватизации.
Можно ли провести приватизацию квартиры без согласия других жильцов, даже если один из них не согласен?
Это вызывает определенные трудности, так как по закону (статья 2 Федерального закона № 1541) для проведения приватизации необходимо получить письменное согласие всех зарегистрированных жильцов. Как быть в такой ситуации? Прежде всего, стоит выяснить, имеет ли право на приватизацию тот, кто высказывает свое несогласие. Если да, то он может отказаться от приватизации.
Какие причины могут послужить отказом в приватизации?
Как правило, жилищные органы отказывают в приватизации, если заявители не могут доказать и подтвердить свое право на использование квартиры. Это часто относится к случаям, когда квартира была получена в период отсутствия понятия социального найма, и ордера были оформлены неправильно. Если у заявителя есть договор социального найма, то препятствий для приватизации быть не должно, если он предоставит все необходимые документы. Также препятствием для приватизации может стать состояние или статус самого объекта недвижимости, например, если квартира находится в аварийном здании или в доме закрытого военного городка.
Приватизировать или нет?
Некоторые люди до сих пор не могут определиться, стоит ли приватизировать свою квартиру. Правительство несколько раз продлевало срок приватизации из-за большого количества желающих. Однако со временем стало ясно, что не все хотят приватизировать свои квартиры, потому что это связано с дополнительными расходами и обязательствами, такими как оплата содержания имущества, взносы на капитальный ремонт, уплата налогов и т.д.
Если квартира останется государственной, то жильцы будут иметь меньше головной боли, но и права будут ограничены. Можно прописать на арендованной жилплощади только самых близких родственников — детей, родителей, супруга или супругу. Квартиру нельзя передать следующим поколениям родных, если в ней не зарегистрированы их представители. Поэтому решение о приватизации остается за вами, поскольку срок приватизации не ограничен законодательством.
Не пропустите!
Когда сделку с недвижимостью могут оспорить?
Зачем нужно юридическое сопровождение?