Порядок внесения изменений в ПЗЗ

Если застройщик планирует строительство на своем земельном участке и хочет сделать это в рамках закона, он должен учитывать требования и правила землепользования, установленные местными властями. Эти правила, известные как ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), представляют собой свод законов, которые регулируют процесс строительства и использование земельного участка.
Согласно статье 14 ФЗ №131, местные власти имеют право контролировать использование земель и определять их назначение, например, для сельского хозяйства, парков, заповедников или градостроительства.
   Любое строительство, которое не соответствует правилам землепользования, является незаконным. Таким образом, застройщик должен работать в соответствии с ПЗЗ, чтобы обеспечить законность своего проекта.

Как происходит внесение изменений в ПЗЗ?

Процедура внесения изменений в ПЗЗ одинакова, независимо от того, где находится земельный участок — в Московской области или в глубинке. Основаниями для внесения изменений могут быть как прямые убытки владельца из-за деятельности, так и нарушения закона или несоответствие фактической ситуации генеральному плану.

Процесс выглядит следующим образом:

• Частное лицо или организация подают заявление на внесение изменений в уполномоченные органы.
• Заявление рассматривает комиссия по разработке проектов ПЗЗ.
• По результатам работы комиссии заявитель получает выписку с решением (положительным или отрицательным).
• В случае положительного решения комиссия передает заявление на рассмотрение для внесения изменений в проект ПЗЗ (изменения могут быть внесены после публичных слушаний или общественного референдума).

   Для того чтобы внести изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в Московской области или любом другом регионе, требуется предоставить определенный комплект документов.

В этот список входят:

• ходатайство;
• удостоверение личности;
• подтверждение права собственности;
• подробное объяснение причин изменений (объемистый комментарий);
• одобрение остальных собственников (при их наличии);
• согласование технических нормативов и размещения объекта.

Процедура внесения изменений в ПЗЗ довольно сложна, а сложности, как обычно, скрываются в мелочах, которые невозможно описать в одном многостраничном томе. Поэтому для успешного разрешения проблемы лучше всего обратиться за помощью к специалисту.

Компания “Геофакт” – специализированная организация в области землеустройства. Сотрудники компании готовы помочь в решении широкого спектра вопросов и не только связанных с внесением изменений в ПЗЗ.

Не пропустите!

Изменение вида разрешенного использования

Кадастровый аудит​

Раздел земельного участка

Более подробную информацию Вы получите, обратившись к нас любым удобным способом:

— по номеру телефона 8 (496) 726-83-05, 8 (915) 010-09-67;
— посредством мессенджера WhatsApp по номеру: 8 (915) 010 09 67;
— направив электронное письмо на почту info@geofakt.ru;
— обратившись в наш офис, по адресу: Московская обл., г. Чехов, ул. Набережная, д.3, эт. 2, оф. 40.

Консультация бесплатная!