Многие мечтают иметь свой участок земли с домом и садом. Однако не все знают, на каких участках можно строить только хозяйственные постройки, а на каких — полноценное жилье. Также не все осведомлены о том, как приобрести такой участок. Мы расскажем об этом подробнее.

Как выбрать тип участка?

Каждый выбирает землю в соответствии со своими потребностями: одни хотят заниматься выращиванием картофеля, другие стремятся прописаться в загородном доме, а третьи планируют стать фермерами и содержать на своем участке коров и овец.
Поэтому очень важно учитывать вид разрешенного использования земли при выборе участка.

Вид разрешенного использования – это одна из дополнительных характеристик земельного участка, которая отвечает на вопрос об использовании участка и устанавливает режим использования.

Земельный участок должен быть использован в соответствии с категорией земли и видом разрешенного использования (ВРИ), в противном случае у правообладателей возникнет ряд проблем.

Для каждой территориальной зоны предусмотрены виды разрешенного использования.

Росреестром разработан классификатор, в котором описаны все возможные ВРИ – ссылка на классификатор.

Где выбрать участок?

Всего существует семь различных категорий земельных участков. Нас интересует только две категории земельных участков: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Обычно мы выбираем участки, находящиеся на территориях садовых некоммерческих товариществ (СНТ) или дачных некоммерческих партнерств (ДНП).

У кого купить землю?

Купить землю можно у частного лица, девелопера или государства.
Однако приобретение участка у частника связано с определенными рисками. Например, очень дешево продаются проблемные земли, формально принадлежащие продавцу, но фактически без документов. Это потребует затрат на юриста для восстановления документов. Также продавец может умолчать об ограничениях, наложенных на землю, что приведет к невозможности зарегистрировать право собственности на построенный дом. Бывает, что спешка при заключении сделки свидетельствует о том, что продавец хочет избавиться от участка, на который претендует кто-то другой.

Купить землю у государства или муниципалитета можно для различных целей, таких как строительство дома, ведение личного подсобного хозяйства или бизнеса. Однако необходимо убедиться, что участок имеет соответствующее целевое назначение.

Как проверить участок?

Перед тем, как купить товар или земельный участок, необходимо убедиться в их качестве. Аналогично, чтобы избежать неприятностей, связанных с прокладкой дороги рядом с вашим участком, лучше заранее обратиться в департамент архитектуры и градостроительства вашего муниципалитета для получения информации о планах на эту территорию на ближайшие годы. Важно также узнать, есть ли какие-либо ограничения на использование участка, например, из-за соблюдения природоохранных требований или наличия каких-либо правовых ограничений. Необходимо также проверить, соответствует ли строительство на участке строительным нормам и правилам, не находится ли земля под залогом, арестом или другими ограничениями. Очень важно убедиться в правоспособности продавца и наличии у него прав на землю перед совершением сделки купли-продажи. Также следует исключить возможность оспаривания этой сделки со стороны третьих лиц. Для этого необходимо провести комплексную проверку документов.
Вы можете проверить это самостоятельно или обратиться к нам за помощью, заказав нужную услугу. Если все документы в порядке, то пора начинать подготовку к сделке.

Предварительные договоренности

Когда покупатель и продавец достигли согласия по цене и выбрали участок, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. Покупатель может внести задаток или аванс в качестве обеспечения исполнения обязательств.

1. Задаток. Если вы внесли задаток или приняли его, то вы обязаны заключить договор. Задаток служит для защиты интересов обеих сторон сделки. Важно помнить, что для фиксации цены, даты сделки и других важных условий договора необходимо заключать договор задатка с собственниками недвижимости. Сумма задатка при этом учитывается при расчете полной стоимости жилья.
   Возврат задатка возможен только при определенных обстоятельствах:
   Сделка была аннулирована по соглашению сторон или из-за независимых обстоятельств — задаток возвращается.
   Если виноват покупатель, то задаток не возвращается.
   Если виноват продавец, то задаток возвращается в удвоенном размере.
2. Аванс — это сумма денег, которую покупатель выплачивает продавцу до заключения договора купли-продажи недвижимости. Если такого договора нет, то аванс, по сути, не существует. Для фиксации цены, даты сделки и других важных условий необходимо заключение предварительного договора купли-продажи. Аванс за квартиру является простой предоплатой, которая будет учтена при заключении договора купли-продажи. Эта сумма останется у продавца, если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал.

Когда сделка считается завершенной?

Для заключения договора купли-продажи необходимо составить письменное соглашение и подписать его обеими сторонами. Если стороны хотят, то договор можно заверить у нотариуса. Обычно оплата и подписание договора происходят одновременно. Также необходимо оплатить гос. пошлину. Затем следует зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать лично, посетив офис Росреестра или МФЦ, либо удаленно через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра.
После регистрации можно забрать свидетельство о собственности в MФЦ или Росреестр.

Не пропустите!

Изменение вида разрешенного использования

Правовая экспертиза документов

Оформление сделки

Более подробную информацию Вы получите, обратившись к нас любым удобным способом:

— по номеру телефона 8 (496) 726-83-05, 8 (915) 010-09-67;
— посредством мессенджера WhatsApp по номеру: 8 (915) 010 09 67;
— направив электронное письмо на почту info@geofakt.ru;
— обратившись в наш офис, по адресу: Московская обл., г. Чехов, ул. Набережная, д.3, эт. 2, оф. 40.

Консультация бесплатная!